Иммигранты, приезжающие в Канаду на постоянное место жительство, могут приобрести жилье двумя способами.

Первый – купить недвижимость в Канаде, сразу оплатив полную стоимость дома или квартиры. На приобретение дома в этом случае может уйти от двух недель до одного месяца. Это минимальный срок, необходимый для подбора объекта и проверки адвокатом его юридической чистоты.

Второй путь – это приобретение недвижимости в Канаде с помощью банковского кредита. В этом случае необходимо внести первый взнос (”down payment”) в размере не менее 5% от стоимости недвижимости. Остальная сумма погашается выданным в банке кредитом. Кредит выдается на достаточно льготных условиях: на срок до 40 лет под 3-7% годовых. Приблизительно рассчитать стоимость и величину выплат по ипотечному кредиту поможет финансовой калькулятор.

Дополнительные затраты

Покупка дома в Канаде – одно из самых замечательных событий в жизни каждого человека. Однако для того, чтобы оно не было омрачено непредвиденными обстоятельствами, нужно знать, что существует ряд так называемых “closing costs”, то есть ряд платежей, которые необходимо внести в добавление к вашему “downpayment”.

Вот перечень этих платежей:

Legal Fee. Так как участие адвоката является необходимым условием заключения сделки, связанной с покупкой недвижимости, вы должны оплатить его услуги, включающие изучение юридической чистоты объекта,а также все необходимые действия, связанные с юридическим оформлением сделки.

Mortgage Insurance. В случае, когда сумма ссуды (mortgage) составила 80% или более процентов от стоимости покупаемого жилья, банк требует, чтобы вы оплатили страховку ссуды в CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation).

Property Insurance. Эта страховка покрывает стоимость вашего дома и его содержимого. Большинство банков требуют наличия у вас такой страховки до предоставления ссуды.

Инспекция дома. Профессиональный home inspector знает, какие недостатки искать. Он может добавить много интересных подробностей, касающихся технического состояния объекта, к той информации, которую вы получили от своего агента или имеете в результате личного осмотра недвижимости.

Land Transfer Tax. Каждый человек, покупающий недвижимость , обязан заплатить Land Transfer Tax - налог на перевод земли. Его сумма обычно составляет от 0.5 до 2% от стоимости покупки и колеблется в зависимости от цены объекта.

GST. Этим видом налога облагаются все новые дома, хотя при покупке большинства домов возможны различные скидки (rebates). Дома, продающиеся не в первый раз (resale) не облагаются GST.

Hook Ups. Не стоит забывать о том, что вам придется заплатить за подключение телефона, телевизионного кабеля, электроэнергии и так далее.

Затраты на переезд. Не забудьте прибавить затраты на переезд с прежнего места жительства в новый дом, особенно если вы планируете нанимать профессиональных “перевозчиков” (moving company). Имейте в виду, что в Better Business Bureau вам могут подсказать, какая компания имеет хорошую репутацию.

Пожалуйста, имейте в виду, что эта информация является дайджестом многих источников и не должна быть спутана Вами с официальными положениями и программами.

источник