Эта заметка для будущих покупателей домов в Канаде. Новых покупателей не совсем новых домов. И в этом ничего страшного. Если быть вооруженным знаниями…  (Автор статьи — Старый Ко)

Что такое рынок вторичного жилья? Это когда дом продает не строитель, а владелец. Как правило, дом уже не новый. Но бывает, что дом еще даже не построен, а продает его владелец, а не строитель. И в этом случае тоже речь идет о продаже на рынке вторичного жилья. Пусть даже если оно новое.

Рынок вторичного жилья состоит из продавцов, покупателей и посредников. В нем не участвует строитель самого жилья. Он на рынке первичного жилья.

Когда продают новое жилье, то продавец это строитель. У него, как правило, есть посредник. Вы приходите в офис как бы к строителю. Но разговариваете и заключаете сделку с агентом по недвижимости. Который работает на агентство по продаже жилья. И раз он работает, то он получает комиссию с продаж. Каждого дома, каждой квартиры. Деньги на его комиссию заложены в цене нового жилья. За которое платите вы.

Мало кто об этом задумывается. Всплывает это далеко не всегда. У некоторых строителей принято, что когда договор о покупке нового жилья практически готов, агент вам предлагает включить в (офер offer, sale contract, purchase agreement — договор о покупки вами жилья у строителя) предложение на бесплатный камин, электроприборы для утепления жилища, высокие потолки и т.д.

И строитель должен на это предложение ответить спустя какое-то время. Но такое бывает очень редко. В основном либо все эти опции оговорены сразу в контракте, либо они предлагаются как “дополнительная” скидка, чтобы завлечь покупателя. В любом случае вам нужно обязательно проверять, что входит в стандартную комплектацию дома, а что будет потом на этапе дизайна, когда контракт уже подпишите и начнется стройка.

На рынке вторичного жилья есть несколько вариантов продажи – покупки.

Ну, давайте начнем с покупки. Все же вначале покупают, а потом только продают. Желание созрело вместе с кредитной историей и моргидж ( Mortgage — ипотечный кредит) вам тоже обещали дать. Как только у вас появляется желание, а вернее, если оно в первый раз, будет не лишним проверить, есть ли государственные программы тем кто хочет это сделать в первый раз. Чаще об этом знают в банках. Там где моргиджи дают. Сделайте это как можно раньше.

Итак. Что абсолютно необходимо для покупки вторичного жилья. Конечно же нужен дом. А у дома есть хозяин. И на самом деле ничто не мешает самому хозяину продавать свой дом. А самому покупателю его купить у хозяина.

Это абсолютно законно и распространено в Канаде. Чтобы это было сделано как надо и по закону хозяину дома и покупателю будет нужен тот, кто сделает это в соответствие со всеми законами. Примет и переведет деньги, а до этого проверит, что хозяин у дома не липовый, что за домом не числится долг и т.д и т.п. Ну вы уже догадались. Нужен юрист. Lawyer по-канадски. Иногда они себя еще кличут solicitor. И даже barrister.

Такая продажа будет называться частной (private) или продажа недвижимости без посредников. Сокращенно такой метод продажи в Канаде называют FSBO – for sale by owner – на продажу от продавца.

Продавец просит одну цену, на определенных условиях. Когда он съедет (закрытие – closing) какой депозит должен предоставить покупатель. Что продавец отдает вместе с домом, а что забирает. Важно, чтобы он оставил Вам не только стиралку-сушилку и шторы на окнах. Очень важно, чтобы продавец Вам отдал бумагу с планом застройки.

Этот документ первоначально отдает строитель первому владельцу дома. Называется он survey. Важно чтобы бумажка эта отображала не только где дом стоит, но и прочие больше структуры на участке. Если они есть и они действительно большие.

А покупатель торгуется с продавцом. Или вы готовы купить жилье не торгуясь?

В Канаде за стоимость недвижимости принято торговаться. Делается это на бумажке определенного образца, которую составляет (по шаблону) юрист покупателя. Называется такая бумага offer. Ее отдают (посылают по факсу) продавцу или его адвокату. Тот может внести свои изменения. В цене, в дате закрытия и т.д, и т.п. И отдать обратно покупателю.

Когда продавец и покупатель договариваются окончательная версия договора передается юристам покупателя и продавца. И в день закрытия сделки (closing) юрист покупателя переводит деньги продавца юристу покупателя. И осуществляет прочие формальности. Вам к этому дню нужно иметь моргидж и страховку на дом который Вам купит юрист на ваше имя. Моргидж и страховку на дом нужно получать загодя. Иначе вам дом не купят.

Внимание! Если вам дом по какой-то причине не купят вообще, то задаток, который вы оставили продавцу (юристу), останется у продавца. Ибо здесь не принято обещать купить дом, но не покупать.

Итак. Частная продажа дома на рынке вторичного жилья. Участвуют – продавец, покупатель и юрист с каждой стороны. Некоторые ленятся и берут одного юриста. Не советую. Дружба-дружбой, а деньги каждый считает врозь.

Возьмем тот же survey. Продавец ваш лучший друг. И survey вам отдал. Но план был от строителя. Когда он новый дом с голым участком покупал. А он на нем потом построил домик для гостей. А в план изменения не внес. А вы решили пожив в доме после покупки продать его. И вас просят внести изменения в план. Survey это очень важный документ. В том числе и для налогообложения. И стоит его переделка хороших денег. И тут уже тот кто вам дом продал с не уточненным планом может и не друг, а просто так. Сразу так. Вот так. Поэтому лучше, чтобы и юристы были разные. На всякий случай.

Как люди находят друг друга при частной продаже? Если они не друзья.

Ну, вам никто не мешает поехать в район где вы мечтаете жить и поездить там по улицам. И иногда там можно увидеть скромную надпись перед домом – For Sale by Owner. И телефончик там будет. Звоните, не стесняйтесь, и договаривайтесь.

Но по каким-то причинам вам все это некогда. Ездить, искать, договариваться.

Вы живете в Монреале, а хотите купить дом в Торонто. Что тогда? Тогда вам нужен помощник.

Где его взять и что он должен для вас сделать читайте во второй части статьи «Покупка дома на рынке вторичного жилья Канады«

Первоисточник